Andrahandsuthyrning i bostadsrätt – det här ska styrelsen tänka på
Kort svar
- Medlemmen behöver styrelsens samtycke innan lägenheten hyrs ut i andra hand.
- Säger styrelsen nej kan medlemmen gå till hyresnämnden, som ger tillstånd om medlemmen har skäl och föreningen saknar befogad anledning att neka.
- Sedan 1 juli 2026 räknas tidigare uthyrning bara emot medlemmen om den varit omfattande.
- Ge tillstånd ett år i taget, till en namngiven hyresgäst.
När behövs samtycke?
En bostadsrättshavare får bara hyra ut hela lägenheten för självständigt brukande om styrelsen ger sitt samtycke. Sedan 1 juli 2026 räknas uthyrningen alltid som självständig om medlemmen inte själv bor i lägenheten permanent eller använder den i någon betydande omfattning.
Den som hyr ut ett rum men själv bor kvar har en inneboende, och det kräver inget samtycke. Branschorganisationerna anger ungefär 80–100 dagar per år, eller 2–3 dagar i veckan, som riktmärke för att medlemmen fortfarande räknas som boende där.
Bostadsrättslagen 7 kap. 10 §
Vilka skäl godtas?
Lagen säger att hyresnämnden ska ge tillstånd om medlemmen har skäl och föreningen inte har befogad anledning att säga nej. Vad som räknas som skäl har formats av praxis och förarbeten:
| Skäl | Hur länge det brukar godtas |
|---|---|
| Arbete eller studier på annan ort, även utomlands | Så länge skälet finns kvar, ofta flera år |
| Provboende med sambo | Ett eller ett par år |
| Uthyrning till närstående | Ett eller ett par år |
| Lägenheten är svår att sälja | Ett eller ett par år |
Med ”annan ort” menas i praxis ungefär 8–10 mil enkel väg eller 90 minuters restid.
Bostadsrättslagen 7 kap. 11 §. Skälen enligt Bostadsrätterna och Riksbyggen, se källor.
Vad är nytt från 1 juli 2026?
Den största ändringen är att tidigare uthyrning bara får vägas in om den skett i betydande omfattning. Förarbetena nämner ungefär fem år som exempel. Att lägenheten redan varit uthyrd ett par år räcker alltså inte som skäl att neka en förlängning, så länge medlemmens skäl finns kvar.
Samtidigt infördes en ny privatuthyrningslag, som gäller hyran mellan medlemmen och hyresgästen. Den ändrar inte styrelsens prövning.
Bostadsrättslagen 7 kap. 11 § i lydelse enligt SFS 2026:776
När får styrelsen säga nej?
Styrelsen kan neka när föreningen har befogad anledning. Det kan till exempel vara att så många lägenheter redan är uthyrda att föreningen riskerar att inte längre ha tillräckligt med boende medlemmar för att styrelse och förvaltning ska fungera, eller att hyresgästen tidigare skött sig illa.
Neka inte en ansökan som hyresnämnden ändå skulle godkänna. Det kostar tid för båda parter och slutar oftast med att medlemmen får tillstånd.
Så hanterar styrelsen en ansökan
- Be om ansökan skriftligt: hyresgästens namn, period och skälet, gärna med intyg, till exempel ett anställningsavtal eller antagningsbesked.
- Kontrollera vad era stadgar säger. De kan ha egna krav på ansökan, och en avgift för uthyrningen får bara tas ut om stadgarna anger det.
- Besluta på styrelsemötet och skriv in det i protokollet.
- Ge samtycket skriftligt, till en namngiven hyresgäst och för högst ett år i taget.
- Följ upp när tiden går ut: ansöker medlemmen om förlängning, eller har hyresgästen flyttat?
Får föreningen ta betalt?
Ja, men bara om stadgarna anger det. Avgiften får per år vara högst tio procent av prisbasbeloppet. Hyrs lägenheten ut en del av året räknas taket om efter antalet kalendermånader.
Bostadsrättslagen 7 kap. 14 §
Om någon hyr ut utan tillstånd
Otillåten andrahandsuthyrning kan göra att bostadsrätten förverkas, alltså att medlemmen kan sägas upp och förlora lägenheten. Men föreningen måste först uppmana medlemmen att rätta till det. Gör medlemmen det så snart som möjligt kan hen inte sägas upp av det skälet. Är överträdelsen av ringa betydelse förverkas inte rätten.
Skicka uppmaningen skriftligt och spara en kopia. Ta in en jurist innan föreningen säger upp någon.
Bostadsrättslagen 7 kap. 18 § 2 p., 19 § och 20 §
Vad säger just era stadgar?
Styrelsekollegan läser era stadgar och svarar på frågor om andrahandsuthyrning, stämman och ekonomin, med paragrafen bredvid. Vi öppnar för de första föreningarna i början av 2027.
Anmäl intresse – 30 dagar gratis